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三分快3注册:上周東莞住宅成交回至千套常態

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上周東莞住宅成交保持穩定。

□文、圖信息時報記者段亞雄

供應高位回落,成交回升至千套常態。合富大數據顯示,上周(5月6日~12日)東莞新建商品住宅供應僅402套,環比前一周大幅減少近七成;簽約方面,上周新建商品住宅網簽約970套,環比增加近四成。過去8周成交量主要集中在800~1200套/周之間,平均950套/周。業內人士表示,樓市成交量已持續較長時間保持穩定,市場仍處於僵持階段。

住宅新增供應高位回落

合富大數據顯示,上周商品房整體供應2037套,面積約7.7萬平方米,環比前一周回落51%。住宅方面,上周住宅新增供應402套,面積約5.3萬平方米,環比前一周大幅減少,連續2周供應過1200套后,高位回落。其中85~100平方米戶型供應170套,佔比42%,與120-144平方米戶型比重相當,市場仍以剛需及改善需求戶型供應為主。

非住宅方面,上周非住宅新增供應1635套,約2.5萬平方米,環比前一周減少34%,供應來自車庫、商鋪以及辦公產品。另外,上周攬獲預售證的項目共3個,其中新盤項目共1個,來自中堂華悅名軒,預售證發放速度放緩。

從區域來看,上周僅橋頭、大朗、東城和樟木頭少量新品供應,其中橋頭鎮來自保利香檳頌208套最多,佔52%。另外,兩大新盤浮出水面即將入市,位於黃旗山豪宅版塊的東城中海莞府上周終於迎來新增供應,攜56套建面約240平方米的大平層洋房亮相;再有2018年8月金地底價競得樟木頭「迷你」地塊——金地湖岸風華公館,開發速度迅猛,上周12套建面約130~150平方米的「迷你」別墅取得預售資格。

此外,上周全市備案房源約1969套,體量約21.92萬平方米。其中,新盤項目有兩個,分別為常平的華潤幸福里和清溪的華潤潤溪山。華潤幸福里首次備案洋房129套,備案均價為16741元/平方米;華潤潤溪山首次備案洋房153套,備案均價為19308元/平方米。上周備案價下調項目有7個,分別為時代薈、中海雲麓公館、光明國際及陽光城(000671)愉景灣等。

一二手住宅成交穩定

合富大數據顯示,上周新建商品住宅網簽約970套,環比增加近四成。過去8周成交量主要集中在800~1200套/周之間,平均950套/周。二手房成交也表現平穩,數據顯示,上周東莞二手住宅網簽763套,環比增加四成,過去8周平均成交量約727套/周,呈現穩定。

區域成交方面,上周塘廈、虎門和沙田成交表現良好,三鎮全市佔比接近三成,為今年較為常見的三大熱簽區域,特別是塘廈和沙田多見個盤加推簽約較好支撐全鎮。

業內人士表示,市場穩定持續較長時間,東莞成交量呈現穩定的態勢,既無明顯下挫,也未有明顯提升,市場仍處於信心修復的僵持階段。從上周全市樓盤動態來看,現場成交和人氣恢復至節前常態水平。較多樓盤特惠房源促銷仍在進行中,小型「母親節」主題暖場活動較多,從樓盤加推情況來看,不完全統計全市約3盤加推新品,分別為石排利豐中央公園、東坑和昌眾築中央松湖和塘廈御城花園延續批量推貨,開盤成交分化依然明顯,籌量不足項目去化明顯不理想,地段及價格優勢(低於全鎮均價約14%)支撐御城花園去化可觀。

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